借り換えでトクをする！住宅ローン借り換えのメリット（P2）｜不動産・住宅情報はホームアドパーク

借り換えのデメリットは？

デメリットとしては、新しくローンを組むことと同じで諸費用が必要なことです。
実際には、以下のような費用がかかります。

• ・登記関連費用
• ・事務手数料
• ・繰り上げ返済手数料
• ・保証料

仮に残高が2,000万円であれば、これらの費用は概ね60万円くらい必要です。 金利削減のメリットがこれらの費用をカバーできないと、損してしまうことになります。

それぞれ銀行でシミュレーションをしてもらい、後悔しないように検討しましょう。

借り換えの例を見てみましょう！

実際の借り換え効果をシミュレーションで見てみましょう。

諸費用を現金で用意するのが一番効果が高いのですが、ローンに含めることも可能です。
もし諸費用の捻出がきびしい場合で借り換えのメリットが充分ある場合は、諸費用をローンに含めた借入額でシミュレーションしてみましょう。

5年後に借り換えた場合、返済額は年間で約17万円ダウン、総返済額では約512万円も軽減します。 借り換えの諸費用を考慮しても、十分メリットがあります。 また、15年後に借り換えた場合では、年間返済額が約12万円ダウン、総返済額は約243万円のダウン。 軽減される額が小さくなるので、時期が早いほどお得度も高くなります。

毎月の返済を抑える必要がない場合は、返済額が現在と同じくらいになるよう、返済期間を短くすることで総返済額を抑えることができます。 また余裕がある場合には、一部を自己資金で返済し、新たに借りるローンの額を少なくするのも効果的です。

借り換えは、金利差と残高と残期間の組み合わせで、効果が出るか、いくら節約できるかが変わります。 金利を低くして負担を軽くするだけではなく、安全性を高めるために借り換えをする方もいます。 ローンを借りたらおしまいではなく、借り換えのメリット・デメリットを考え、検討してみてはいかがでしょうか？

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