一定期間家賃が無料？！フリーレントとは？｜賃貸情報はホームアドパーク

賃貸物件を契約する時には、敷金、礼金、仲介手数料などいろいろな費用が必要です。 最近は礼金ゼロという物件も増えましたが、やはり入居時には家賃の数ヶ月分の費用は必要。 さらに、引越しの費用や、新たに家電や家具を購入するならその費用と、まとまった金額を用意しなければなりません。
フリーレントがついている物件であれば、初期費用をグッと抑えることができます。これは嬉しいですよね。

無料の期間が過ぎれば、また別のフリーレントの物件に引越そう・・・なんて事はさすがにできません。契約の際には解約に関する条件が設定されています。

例えば、１年以内に解約する場合は、違約金の支払いや、最低１年以上の入居などが定められています。契約内容をしっかりと確認しておかないと、フリーレント期間の家賃分、もしくはそれ以上の支払いが必要になるケースもあります。

また、家賃は無料であっても管理費や共益費は支払いが必要というケースもありますから、すべての条件をきちんと確認し、不明な点は説明を求めるようにしましょう。

フリーレントの大きなメリットは、初期費用の節約ではありますが、家賃が下がった場合と比べて考えてみましょう。

通常の賃貸契約は２年間ですが、仮に家賃１０万円の物件で１ヶ月分がフリーレントになったとします。
通常の契約の場合　 １０万円×２４ヶ月＝２４０万円　　ひと月あたり　１０万円
フリーレントの場合　　１０万円×２３ヶ月＝２３０万円　　ひと月あたり　約９万６千円
１ヶ月４千円安くなるのと同じ　ということがわかります。

家賃を下げてもらった場合は、1ヶ月の家賃を基準としている敷金、礼金、仲介手数料などの初期費用が下がります。（関東を例に挙げると、仮に、敷金２ヶ月分、礼金２ヶ月分だった場合、家賃１０万円だと４０万円ですが、９万６千円であれば３８万４千円、つまり１万６千円安くなります。※地方により異なります。）
また、更新料なども家賃が基準となっていますから、家賃を下げてもらうほうがお得と言えるでしょう。

つまり、どのくらいの期間住む予定か？を考え、周辺の賃貸物件の家賃相場を考慮しながら、自分にとってのメリットは何かを比較してみるのが賢い方法ということですね。

数年前までは首都圏に多かったのですが、フリーレント物件は着実に増えていて、近頃は全国に広がっています。新築物件のキャンペーンでフリーレントを付けることも多いようです。礼金ゼロでフリーレント付きといった物件もありますから、よく情報をチェックして、ご自分の希望にあった物件を見つけてください。