住宅ローン知っておきたい金利のこと審査のこと｜不動産・住宅情報ホームアドパーク

住宅ローン金利には、大きく分けて「変動型」「全期間固定型」「固定期間選択型」の3タイプがあり、金融機関によって取り扱う金利タイプや利率が異なります。 それぞれの特徴をよく理解するようにしましょう。

金利は高めですが、返済終了まで変わりません。
フラット35が代表的。
全期間固定型のほか、11年目に金利がアップする2段階固定型があります（11年目以降の金利も最初に決められています）。 返済額がずっと同じなので、将来の家計プランが立てやすい。

当初の金利が最も低いのは変動型です。一般的に返済額は5年間一定ですが、市場金利に連動して原則半年に1度見直されます。

返済額の変更は5年に1度行うケースが多く（返済額の上昇幅は最大25％まで）、5年後に返済額がどう変わるか予測がしにくいため、収入が多く家計に余裕のある人に向いています。

住宅購入後は、金利や返済額の上昇に備えた貯蓄をすると安心です。

最初に固定金利の期間を選択し、その期間が終わると変動金利型に切り替えるか、新たに固定期間を選びます。

固定期間は2・3・5・10年など金融機関ごとに決められ、その中から選択できます。 借入当初の金利は短いほど低く、長期になると高めになります。期間終了後の金利に応じて金利や返済額が変わるため、金利上昇のリスクがあります。

変動型と同様に、将来の家計の状況を考えた備えが大切です。