頭金なしで始めるマイホーム購入｜ホームアドパーク

とはいえ、頭金を多く準備しようとすればするほど、貯まるのに長い年月がかかってしまい、いつまでたってもマイホーム購入に踏み切れなくなる可能性もあります。

今後の金利動向や物件価格の動向によって損得が変わる場合もあるのですが、例として簡単なシミュレーションを元に比較してみましょう。

頭金を貯めたほうが約310万円お得ですが、3年間の家賃支払い総額がこの金額を上回る場合は、やはり早めに購入した方が有利かもしれません。

年間100万円貯蓄できる例としましたが、もし年間50万円程度しか貯蓄できないとすると、3年間で頭金150万円、借入金額が2,850万円となると、返済総額は約4,162万円。
頭金と合計すると約4,312万円となり、差額は240万円ほどに縮まります。

つまり、3年間の家賃が240万円を超えるなら、早めに購入をした方がいいということになります。
頭金が貯まるのを待つ間も、家賃分のお金は毎月払い続けます。 “家賃＋住宅用の貯蓄”をするなら、“住宅ローン返済＋貯蓄”をして、その貯蓄分を繰り上げ返済に回し、期間短縮することも。

マイホームを購入した後も20年～30年と長い期間住宅ローンの返済を続けていくわけですから、 常に冷静にライフプランや家計の状況を考えた上で判断していくことが、とても重要です。

住宅ローンの年間返済額は、年収400万円以上なら年収の20％程度、年収500万円以上なら年収の25％程度が理想です。

仮に税込み年収が400万円の場合は、年間返済額は100万円以内、月々7～8万円が目安になります。

目安	返済期間
毎月返済額	15年	25年	35年
6万円	899万円	1,337万円	1,678万円
7万円	1,049万円	1,560万円	1,958万円
8万円	1,199万円	1,783万円	2,237万円
9万円	1,349万円	2,006万円	2,517万円
10万円	1,499万円	2,229万円	2,797万円
12万円	1,799万円	2,674万円	3,356万円
14万円	2,099万円	3,120万円	3,916万円
16万円	2,399万円	3,566万円	4,475万円
18万円	2,699万円	4,012万円	5,035万円
20万円	2,999万円	4,458万円	5,594万円