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入居の申込み・契約で失敗しないためのチェックポイント（P2）｜賃貸・住宅情報はホームアドパーク
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- 契約のポイント
CHECK３契約・重要事項説明のチェックポイントは？
「入居審査」が通ったら次はいよいよ「契約」です。
直前になって慌てることのないよう、必要な書類はしっかり確認して早めに準備しておきます。
契約時に必要なもの
書類
- 身分証明書（学生証・運転免許証・健康保険証等）
- 収入を証明るすもの（源泉徴収票または納税証明書）※申込み時点で必要な場合もあります。
- 印鑑と印鑑登録証明書
- 入居者全員の住民票
- 保証人の同意書、印鑑登録証明書 ※後日、契約書に署名・捺印し郵送する場合
お金
- 敷金、礼金
- 仲介手数料、前家賃
- 損害保険加入が義務づけられた場合はその保険料※事前に振り込む場合もあります
- 鍵の交換費
※物件や不動産会社、地域によって異なります
契約は、入居者と不動産会社で行われるケースが一般的です。契約書は納得するまでじっくり読み、分からない点や言葉があったら質問しましょう。
また、「契約」を結ぶ以前に、取引を行う不動産会社の宅地建物取引主任者が、重要事項説明をすることが義務づけられています。
トラブルを防止するためにも絶対に聞き流さず、内容をよく確認して納得してから署名・捺印します。
特に特約事項、契約の解除、更新料には注意しましょう。
賃貸契約書の確認事項
- 家賃の金額・支払い方法
- 家賃の値上げ
- 更新料
- 禁止事項
- 同居人の追加
- 修繕費を誰が負担するか
- 契約期間の始まる日
- 契約の解除
- 解約の方法
- 敷金がどのくらい戻ってくるか
CHECK４引越しのチェックポイント
契約書に署名・捺印をして、必要な費用の支払いを済ませたら、引渡しとなります。契約書・領収証・鍵を受け取ったら、これで入居を希望していた部屋があなたの部屋となります。
鍵をもらった後は、引越前にもう一度部屋を見に行くことをおすすめします。
下見の際には見落としていた点もあるかもしれませんので、部屋の中を注意して見てみましょう。
引越し時の確認ポイント
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家具・家電の配置
あらかじめ部屋のスペースやドアの幅等を計っておく。
新しく購入する場合にも役に立ちます。 -
カーテン
カーテンレールの有無、窓の大きさなど。できれば引越前に用意しておきましょう。 -
照明
照明器具がついてるか確認しましょう。 -
傷・汚れ
入居前からあった傷や汚れを見つけた場合、不動産会社に連絡をし、できれば写真も撮っておきましょう。
このチェックポイントを押さえておけば、いざ入居の申込み・契約となっても慌てずに契約できます。
準備する書類や確認事項が多いので、失敗しないようひとつひとつチェックしていきましょう。
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