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「証券投資信託及び証券投資法人に関する法律」が、正式な法律名称である。平成10年12月に改正され、証券投資法人制度を創設したが、「主として有価証券」を運用対象とするため、不動産に直接投資ができないため不動産ファンド組成のための課題が多かった。そのため、再び投信法が改正された。