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借入金などの債務の返済が不可能になった債務者が担保として提供していた土地や建物などの不動産を、債権者が裁判所に申し立てることによって、裁判所が競争入札を実施し売却すること。裁判所が定めた最低売却価格以上で、最高値で入札申し出を行った人によって落札される。
