検索数急上昇!注目の駅を徹底検証 第1回「北千住」は吉祥寺だった!?
検索数急上昇の「北千住」の利便性・価値とは?人気ランキング常連駅との類似性は?
住環境調査チームとAI分析で「北千住」駅周辺のまちのポテンシャルを徹底検証します。
江戸時代、北千住駅西口すぐの旧日光街道には千住宿があり、交通や流通の要衝として発展していました。
明治29年(1896)に土浦線(現・常磐線)が開通し北千住駅開業以降、明治32年(1899)の東武鉄道から平成17年(2005)のつくばエクスプレスまで、現在では、大手町や上野、渋谷など都心部に向かう5路線が乗り入れる大ターミナル駅となっています。
駅周辺には再開発等により大型の商業、文化施設や高層マンション等が整備されるとともに、地元密着の商店街も共存し、新しくもあり懐かしさも感じさせるまちなみが特徴的です。
「治安」が悪いと言われる足立区ですが、様々な取り組みの結果、令和2年の犯罪認知件数は戦後最小(ピーク時から8割減)、面積比では23区中2位、人口比では9位(いずれも良いほうから)と改善され、かつてのイメージはすでに過去のものとなっています。
また、足立区内には北千住駅東口の東京電機大学をはじめ6つの大学があり、各大学ではそれぞれの特色をいかした連携事業が区と進められています。(住環境調査チーム)
「北千住」:AⅠ分析による採点結果
借りて住むという視点で、利便性、人の動き、まちの価値を総合的に分析し点数化しました。
- 施設充実度
- スコア 21/25
- 北千住駅の半径500m範囲には「スーパーマーケット」、「ドラッグストア」、「コンビニエンスストア」が立地しています。また、合計14種類の施設が立地しています。
- 地価
- スコア 25/25
- 北千住駅最寄りの地価(2020年)は対前年は「上昇」となっています。また、対5年前は「上昇」となっています。
- 人口
- スコア 11/25
- 北千住駅の半径500mにかかる町丁宇の人口数「2010→2015年」は「やや減少」となっています。また、自治体の増加率に対して「ほぼかわらず」となっています。
- 世帯
- スコア 16/25
- 北千住駅の半径500mにかかる町丁宇の世帯数「2021→2015年」は「ほぼかわらず」となっています。足立区の増加率に対して「ほぼかわらず」となっています。
- AI採点結果
- 73/100
北千住駅半径500?範囲の採点結果は73点です。
日常の生活利便に不可欠な施設充実度が極めて高く、再開発等により土地の評価も良好です。
人口・世帯は横ばい、あるいは微減ですが、足立区全体と同水準となっています。
但し、単身世帯に限ると増加傾向となっています。
分 析
複数の人気ランキング上位5駅のうち
「北千住」駅と類似性が高い駅があるかAI分析で検証
「北千住」駅と「吉祥寺」駅の類似性が極めて高いとの結果になりました。
吉祥寺駅周辺は、大型商業施設や映画館の他、おしゃれなカフェや気取らず楽しめる居酒屋さんまでいろいろなタイプの飲食店がたくさんあります。
古くからある商店街も活気があり、若者からカップル、ファミリーなど年齢を問わず人気が高いエリアです。
新宿、渋谷など都心部へのアクセスもよく、数多くの路線バスの発着点でもあります。
2009年頃から高架や駅ビルの改築が始まり、あわせて南口の再開発などの一体的な整備も進められました。(住環境調査チーム)
「吉祥寺」:AI分析による採点結果
- 施設充実度
- スコア 25/25
-
吉祥寺駅の半径500m範囲には「スーパーマーケット」、「ドラッグストア」、「コンビニエンスストア」が立地しています。
また、合計18種類の施設が立地しています。
- 地価
- スコア 15/25
-
吉祥寺駅最寄りの地価(2021年)は 対前年は「やや下降」となっています。
また、対5年前は「上昇」となっています。
- 人口
- スコア 13/25
-
吉祥寺駅の半径500mにかかる町丁字の人口数「2010→2015年」は「ほぼかわらず」となっています。
また、自治体の増加率に対して「やや下回る」となっています。
- 世帯
- スコア 21/25
-
吉祥寺駅の半径500mにかかる町丁字の世帯数「2010→2015年」は「増加」となっています。
また、武蔵野市の増加率に対して「ほぼかわらず」となっています。
- AI採点結果
- 74/100
吉祥寺駅半径500?範囲の採点結果は74点です。日常の生活利便に不可欠な施設充実度は満点評価です。土地評価は直近ではやや下降傾向ですが、5年前より上昇しています。人口は横ばい、世帯は増加傾向となっています。特に、単身世帯の増加率は高くなっています。
結 論
日常生活における利便性の高さ、
都心への交通アクセスの良さ、
古さと新しさが共存したまちなみ、
再開発などによる近年の良好な土地評価、
単身世帯を中心に増加傾向など、
多くの類似点が見つかった「北千住」は
東の「吉祥寺」と言えるかのもしれません。
「吉祥寺」は少し高くて・・・、
それなら「北千住」もあり!
- 理由1
- 駅周りの利便性は吉祥寺に匹敵
- 理由2
- 駅周辺の開発が進み、公的な土地評価も良好
- 理由3
- 単身世帯数は増加
- 理由4
- でも、吉祥寺より賃料は約15%安い*
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