不動産流通のしくみ - 媒介契約の種類や特徴など｜不動産情報はホームアドパーク

物件を探していると、複数の不動産会社が同じ物件を紹介していることがありますね。
「それってどうして？」と思った方も多いのでは？
ここでは「売買不動産流通のしくみ」と“媒介契約”について取り上げてみます。

一般の物件所有者（売主）が、不動産会社に売却を依頼する際、「媒介契約」というものを結びます。
この媒介契約には「専属専任」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。

専属専任

売主が特定の１社だけに売却を依頼する契約です。
他の不動産会社に依頼したり、自分の見つけた買主と契約することはできません。
仮に親族に売る場合も、その不動産会社を通すことになります。

３つの中では一番厳しい内容ですが、不動産会社も１週間に１回以上、売主に状況を報告しなければならず、契約に対しての責任が重くなっています。

専任媒介

専属専任媒介契約と同じように、売主が特定の１社だけに売却を依頼する契約ですが、 自分で見つけた相手と、その不動産会社を通さずに売ることが可能になります。

不動産会社からの報告義務は２週間に１回以上と、少しゆるい契約内容になっています。

一般媒介

売主は複数の不動産会社に売却を依頼することができますが、売買契約が成立した場合は、依頼した全ての不動産会社への通知が必要です。
不動産会社から売主に、法律上の報告義務はありません。

この媒介契約を結んだ不動産会社は、その地域の「指定流通機構」へ売却物件を登録します。
そしてこの登録された売却物件情報を、別の不動産会社が見て買主を見つけるというしくみです。
（※一般媒介では、「指定流通機構」への売却物件の登録は任意です）

不動産情報に掲載された物件は、このような形で契約されたものです。
買主にとっては、あまり関係のないように思えますが、不動産会社がどの程度その物件に関わっているかを知る１つの目安とも考えられます。

その物件がどの媒介契約かは、物件情報の中に書かれています。
「仲介」という言葉のものもありますが、意味は一般媒介と同じです。

物件情報や広告には、たくさんの情報がつまっています。
聞きなれない言葉も沢山ありますが、大きな買い物をするのですから、細かいところまでチェックしてみてください。