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純収益を元本に資本還元するために用いる利回りのこと。還元利回りは、純収益を不動産価格で除して求めるため、不動産価格は、純収益を還元利回りで除することで算出できる。実際は、ビルの性質やテナントによって柔軟に還元利回りを算出して、実際の不動産の鑑定評価を行う。
